本文摘要：在广州楼市中，三房户型是最受接待的。因为一个好的三房产物，往往可以满足新婚、三口之家、甚至三代同堂5-10年内的居住需求。 因此，广州每年一手房成交数据，三房户型成交比例险些每年都超50%。这也是为什么三房户型通常都是开发商研发的重点，面积跨度从60多平到120平以上，设计最多样、空间使用最为极致。究竟，想要抓住购房者的心，就得先抓住他们的“胃”。今天的户型研究院，我们就来看看现在广州新房中做得比力好的三房户型。

在广州楼市中，三房户型是最受接待的。因为一个好的三房产物，往往可以满足新婚、三口之家、甚至三代同堂5-10年内的居住需求。

因此，广州每年一手房成交数据，三房户型成交比例险些每年都超50%。这也是为什么三房户型通常都是开发商研发的重点，面积跨度从60多平到120平以上，设计最多样、空间使用最为极致。究竟，想要抓住购房者的心，就得先抓住他们的“胃”。今天的户型研究院，我们就来看看现在广州新房中做得比力好的三房户型。

.01广州的三房面积段在开始之前，我们要对广州三房平均水平有大致的相识。凭据中指院数据，近五年来，广州三房成交的套均面积险些都在104~109平之间浮动。细分来看，100-120㎡的三房占比最高，到达36.39%，其次则是90-100㎡的三房，占比28.07%，而70㎡以下的三房是相当少见的。

什么样的三房能够打满分？PLUS认为，以面积论高下是不恰当的。差别的购房者资金能力差别，劈面积段的要求自然也纷歧样。有些人追求功效空间多，但面积越小越好，总价较低；而有些人则是追求舒适度，功效空间不用多，可是要大。所以我们以两个尺度来判断这个三房是否合理：1、90㎡以下的三房，能否在保证功效空间齐全的情况下，又有较为舒适的空间感；2、90㎡以上的三房，如何做到最大化空间，最佳的结构。

.02中海学仕里我们先来看看中海学仕里的70㎡小三房。这个户型，是广钢众多项目中最小面积的三房，整体的设计也相当不错，适合刚需上车。从功效空间来看，以70㎡面积做到了三房两厅一卫，满足一家人基本的空间需求。整体消息分区、干湿分散、均为全明空间，各个功效空间的面积分配保持在合理的区间，住起来起码是比力舒适的。

空间浪费比力少，两间卧室均有飘窗设计，在有限的面积中做到了很是紧凑的功效空间。此外，项目牺牲了阳台一部门面积，打造了一个阳光空间，以后可以革新成房间使用。值得一提的是，虽然面积有限，可是项目与日本设计大师土谷忠雄互助，打造了收纳率高达17%-22%的日式收纳系统，并作为交标赠送，以增加空间的使用感。.03品实·云湖花城我们再来看看70㎡三房的另一个范例——品实·云湖花城。

与中海学仕里的三房户型相比，该户型消息分区没有那么明白，可是房间和阳台的空间感胜于前者。功效空间漫衍两头，餐客厅设计在中间，有效使用了每一寸面积，实际空间感与市面上80平三房产物相近。此外，卫生间也做了三分散设计，利便人口较多的家庭使用。不外，该户型缺乏入户玄关设计，放置鞋柜、雨伞等物品不够便利。

.04时代倾城时代倾城以约103㎡打造了三房两厅两卫，还带有一个L型衣帽间，空间体现相当亮眼。户型拥有近3㎡的入户玄关，可以放置大型的鞋柜，或者宝宝的婴儿车。客厅为南向横厅设计，约5.85米面宽、格式方正，将原本卧室的过道使用起来，不浪费面积，整体空间越发开阔。

大横厅还外连一个超5米长的阔景阳台，兼顾了主卧套房的采光，餐厅处还留有飘窗设计，南向采光面相当大。三间卧室皆有飘窗设计，延伸了整体视觉空间，主卧南北对流，空间感十足。

其实，不管哪一个户型，都各有优劣之处。想要拥有宽敞的客厅，就无法制止牺牲阳台、房间的面积；想要多一个房间，就只能从其它空间“偷”点面积凑一凑。

屋子自然越大越舒适，100㎡做两房，谁不想呢？只惋惜，在一家四口、三代同堂的情况下，两房显然是不够住的。当房价越来越贵，功效空间越多，就越能吸引购房者。开发商绞尽脑汁往小面积里多塞一房，就是为了降低刚需购房者的上车门槛。至于舒适度和功效空间怎么取舍？我相信，每小我私家都有自己的尺度。

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